看地报告

淮南土市“供地潮”5宗855亩 最高参考价301万/亩

2017年11月09日 15:59    来源:新安房产网    作者:本站

淮南土地市场时隔一个月再有动静,小编从淮南土地局网站了解到,近日,5宗将于11月29日集中“亮相”,总面积近855亩。

据悉,这5宗地块分别是山南新区HGTP17053号地、山南新区HGTP17054号地、经开区HGTP17055号地、经开区HGTP17056号地以及田区HGTP17057号地。

淮南土地出让一览表

淮南11月29日土拍地块出让详情(点击图片查看大图)

尽管全是挂牌出让地块,但依然不缺乏看点。其中,山南新区HGTP17054号地和经开区HGTP17056号地为商住用地,面积较大,而田区的HGTP17057号地为商业用地,地块所处位置十分优越。

山南新区现“黄金地块”

参考地价301.58万/亩

具体来看,山南山南新区HGTP17053号地位于淝水大道东侧、泰宁大街南侧(南经九路东侧、南纬九路南侧),面积125.0699亩,规划用途为商住以及城市道路用地,参考地价204.446万/亩,竞买保证金1.2786亿元。

山南HGTP17053号地卫星图

HGTP17053号地卫星图

而山南新区HGTP17054号地位于山南新区和风街南侧、润水路西侧(南纬五路南侧、南经十路西侧),面积235.4302亩,规划用途为商住用地,,竞买保证金3.5501亿元。

山南HGTP17054号地卫星图

HGTP17054号地卫星图

从卫星图中可以看出,HGTP17053号地块和HGTP17054号地附近皆是大片的荒地。HGTP17053号地块周边汇集奥体中心、理工大以及金大地英伦联邦、艺山南、金航凯旋广场。

HGTP17054号地东边,则是金融世家和观湖名居项目。北边,则是较为成熟的生活配套区域,集中了广弘城、西湖春天淮南二中以及中国移动淮南分公司等,其距离也不算是很远,后期能够很好的辐射到地块区域。

今年4月份,山南HGTP17018地块,成交单价392万元/亩,成交总价5.82亿元,楼面价3675元/㎡,溢价率240%。

山南HGTP17019地块,成交单价407万元/亩,成交总价6.818亿元,楼面价3816元/㎡,溢价率241%。

而HGTP17054号地块参考价就已经超出300万/亩,可见,后期成交地价也是所有看头,最有可能在320万/亩左右。

按照这样的拿地成本价推算,未来新地块项目的产品售价至少或在7500元/㎡以上。无疑将带动周边附近,甚至整个山南房价的进一步上涨。

经开区482亩地紧贴实验中学经开区校区

后期房价或5000元/㎡+

今年,经开区土地市场首次推出2宗地块,总面积高达482亩,是两块相连地。均位于经开区朝阳东路南侧、振兴路东侧、龙池路北侧、中兴路西侧。

经开区HGTP17056号地以及HGTP17055号地区位图

HGTP17056号地以及HGTP17055号地区位图

据了解,这2宗地块分别是HGTP17055号地,、面积193.717亩以及HGTP17056号地、面积288.4865,亩,规划用途均为商住用地,参考地价均为105万/亩,HGTP17055号地竞买保证金均为1.0171亿元、HGTP17056号地竞买保证金均为1.5146亿元。

地块地处朝阳东路板块,紧贴实验中学经开校区,该校区正在建设中,预计2019年投入使用,周边汇集金地月伴湾、瀚城、金大地国际城二期等成熟社区。其金地月伴湾二手房目前价格已经涨幅至5000元/㎡。

田区“袖珍”地块

参考地价281万/亩

田区HGTP17057号地区位图

HGTP17057号地区位图

田家庵区土地市场再次挂牌出让中,也有冒泡,但是相比较为“袖珍”,为HGTP17057号地,总面积12.0735亩,规划用途为商业用地,参考地价281万/亩,竞买保证金均为0.1697亿元.

此地块位于淮舜路西侧、舜耕路南侧,紧邻新康医院以及淮南老火车站,周边都是成熟社区,医院、酒店、交通都较为方便,但其周边没有大型的商业休闲区。此次地块规划为商业用地,出让成功后期该区域将有商业休闲玩乐区域。

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