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山南地王盘规划曝光 1098套房源入市或卖8千/㎡+

2017年08月14日 11:24    来源:新安房产网    作者:本站

近日,山南新区“单价地王盘”有最新消息,小编从淮南城乡规划局网站了解到,此次“地王”将建一座23万方的大体量小区,案名为“御香山”。

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项目区域位置

“单价地王盘”于2017年4月26日,由泉山湖置业竞得竞得,地块位于山南新区南经十四路(洛河大道)西侧、南纬三路(民裕大街)北侧,占地面积167.5422亩/111694.81㎡,成交单价407万元/亩,总价6.818亿,楼面价3816元/㎡,溢价率241%。

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项目规划图

御香山项目规划信息

总用地面积:111694.81㎡

总建筑面积:23.09万㎡

其中住宅15.43万㎡,商业6862㎡,菜市场1500㎡,社区1000㎡,物管698㎡,公厕50㎡,架空层建筑面积1816.63㎡;地下建筑面积6.35万㎡。

容积率:1.6;

建筑密度:21.1%;

绿地率:40%;

住宅户数:1098户;

停车位:机动车停车位1249个(地上99个,地下1150个);非机动车停车位1615个

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项目规划分布图

御香山将打造“高层+洋房”两类产品,适配不同人群。从项目规划来看,御香山总规划29栋楼住宅。其中,地块北侧布置11栋17层住宅及2栋18层住宅,1处菜市场,4栋1层商业。地块南侧布置4栋11层住宅及12栋6层住宅,1栋1层商业。

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周边配套方面,拥有实验中学以及淮师附小(山南校区)等教育资源;商业上,后期附近有万达广场、红星美凯龙等商圈,与淮南市政府、工商局近在咫尺。此外,项目还将自建商业以及菜市场等,周边配套较为齐全。

从御香山3816元/㎡的楼面价以及较低的建筑密度而言。入市后肯定是要高价周边项目,预计售价将超8000/㎡。不过具体的销售价格,须等到正式入市后才能揭晓。

从以下鸟瞰图可以看出,洋房主要位于项目南边,高层位于项目北边,整体呈“南低北高”的、中轴对称的的布局,有利于提升每栋楼的采光性。

建筑风格

方案一

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方案一鸟瞰图

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方案一透视图

现代新中式建筑风格,平屋顶+局部大悬挑构架,立面采用横向线条+现代凸窗,外立面材质主要为深褐色石材、米色真石漆、浅灰色真石漆。

方案二

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方案二鸟瞰图

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方案二透视图

现代简欧建筑风格,坡顶屋+欧式线脚,立面采用横线线条+现代凸窗,外立面材质主要为咖啡色石材、砖红色真石漆、白色高级弹性涂料。

现将御香山项目规划设计方案予以批前公示,征求市民意见。

公示时间:2017年8月14日-2017年8月22日

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