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淮南收紧住房公积金房贷 或是楼市调控前奏

2017年12月27日 13:41    来源:新安房产网    作者:本站

2017年末之际,淮南住房公积金管理中心官网一则部门动态消息:淮南2018年1月1日起调整住房公积金贷款通知。

《通知》“调整住房公积金贷款额度,最高上限由55万降到50万,夫妻双方都有公积金的,最高贷50万;单方缴存的40万元;低门槛缴存职工,最高为30万元。取消公积金装修贷款及装修提取业务。取消市职工异地购房,本地房抵押。暂停期房商业贷款转公积金贷款业务”等七项规定。

淮南住房公积金调整通知

淮南住房公积金调整通知

从淮南住房公积金管理中心了解到,今年1-11月,淮南市归集住房公积金34.17亿元,完成年计划的104.19%。职工因购房、还贷等提取住房公积金33.36亿元,完成年计划的104.58%。发放个人住房贷款6690笔、19.06亿元,完成年计划的127.92%。

截至2017年11月底,淮南市归集总额409.69亿元,归集余额142.88亿元;个人贷款发放9.08万笔、总额190.96亿元,余额102.55亿元。住房公积金使用率达90.16%,当年使用率高达135.63%,市本级和下属分中心、管理部当年使用率均超过100%。

今年以来楼市密集的调控,特别是金九银十过后,多地密集出台限购政策,公积金的收紧也是势在必行。其实本轮调控线路也很清晰:一二三线城市从限购、限贷方面严防重打,四线城市收紧公积金房贷。

淮南紧跟收紧大军,其实也并不意外。消息一出来,还是在网上引起了不小的关注,很多网友在讨论,公积金收紧对楼市会有什么样的影响,会作用于房价吗?

淮南住房公积金调整通知

公积金贷款额度下调,对购买第二套改善型住房申请公积金贷款实行差异化利率,停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金贷款等规定,更多的是对楼市心理预期的影响,或者说政策方面是在释放一种信号,加强楼市调控的信号。

而实际上,对于想要公积金贷款购房的人们来说,本次调整作用其实并不大,因为随着这一波楼市调控热潮,房价企高,目前在市区以及山南新盘的开盘价基本上都在6000元以上,6000元以下的新房并不多,购房总款基本上没有低于45万的可能。

而淮南公积金单人最高贷为40万,夫妻双方最高贷款额度也就是50万。如此,实际上大部分人的首付比例最低两成。如果60万的房子,首付两成后,夫妻双方需贷款42万,50万的最高贷款其实也绰绰有余,10万的简装费还是能挤出来的。

除此之外,购房补贴政策也将于2017年12月31日截止,明年购房不享有首套房面积90㎡以下,由同级财政按购房款1%给予补助;面积为90㎡以上的,按购房款1.5%给予补助。二套改善性住房,面积90㎡及以下,按购房款0.7%给予补助;面积90㎡以上,按购房款1.4%给予补助。其他购买144(含)㎡,按购房款2.8%给予补助;购买144㎡以上,按购房款2%给予补助等优惠政策。

所以,淮南市此次公积金新政对于眼下的楼市来说只能算是一次微调或者说是前奏,眼下由于一二三线城市的严打政策,资金正在涌向四线城市,局部微调对于淮南整体楼市或房价走势没有太大的影响,但从官方层面来说,是在释放楼市调控从紧的信号。

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