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淮南最新购房攻略!小白or高手?买房就看这8点!

2018年09月26日 15:40    来源:新安房产网    作者:本站

买房人置业前一定要做功课,很多首次置业的购房者去售楼处的时候都非常的迷茫。甚至不知道应该看什么?问什么?搞得自己手足无措……

我总结了一下,建议首次置业的买房人,去售楼处问清楚这8大问题就够了!

淮南购房攻略

1、了解规划和配套

小白:往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。

高手:查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

2、综合考虑户型图

小白:挑选最合适的户型就OK了,户型方正,户户朝南,不错,就是它了!

高手:会要求置业顾问拿出楼层平面图,和户型图进行对比,详细看看户型尺寸。

查看电梯位置,避免靠近卧室,规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。

3、问产权年限

小白:一般会直接问是40年、65年产权?还是70年产权?再或者就是问,是住宅性质还是商业性质?

高手:也会问土地产权性质,但他们还会多问一点,那就是开发商的拿地时间。

因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间房子并不真正属于你。

例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有6年,那么你的使用时间也就只有64年了。

4、咨询价格

买房,大家最关注的肯定就是房价了,其实买房子的时候,跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个:均价、单价、总价。

均价:是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价;单价:是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价;总价:是指总房款,也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同,而有所不同,总价有时候可能差出几十万。

5、看样板间

小白:喜欢逛样板间,但容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手:也喜欢看样板间,会咨询样板间是否是按1:1的比例建造。更会带上卷尺,随时测量。

精准交付的房子,一定会问清楚交付标准,哪些是交付标准内的。

6、具体得房率

小白:常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。

高手:询问面积时,会问建筑面积、套内面积、公摊面积,因为建筑面积:是记在房产证上的面积,套内面积:是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。

7、车位、梯户比

小白:很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。

高手:还会询问车位配比、梯户比,因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。

另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。

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