关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明

日前，有网友留言,称很高兴合肥市政府能够看到群众的呼声出台抑制房价的新政，但看到"刚需”年龄限制在35岁以下，而其正好卡在年龄线上,目前刚攒够首付，其他刚需条件都符合，唯独年龄被限制了。

这则留言”委屈巴巴”，激起许多网友同情。“合肥+35”的关键词冲。上热搜。“这个新一线城市不欢迎35岁+人士""35岁还没买房，对不起，你不配住合肥....扎心“评论很快刷屏。

35岁的刚需年龄限制来自于合肥最新出台的楼市‘’新八条”。合肥前段时间又迎来了一波房地产热潮，4月5日晚间，当地出台一系列政策，试图从土地供应、学区房入学年限政策、住房限购、房贷管理、打击市场乱象等八个方面入手，为房地产市场降温。新政对刚需的倾斜可谓心意满满，包括30%的房源提供给刚需单独摇号等等利好。

针对网友争议，合肥市25日发布最新回复称，出台该政策本意是考虑35岁以下群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。“针对网民所提意见，我们正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。”

合肥市对舆论的回应十分及时，态度也很诚恳。

以35岁设限，背后当然是城市追求年轻化的考量。经济活力、资本流入、消费力、创新力以及发展前景,年轻指数的确与上述几大指标保持正向关联。国内十几个准一线城市和部分二线城市规模化地展开的"抢人大战”，其目的都是为了进一步吸引有学历的、有技能的年轻，人大量进入,从而让城市进一步实现年轻化。

吸引年轻人，优待年轻人，没问题，但不宜人为压抑其他”刚需”为城市年轻化战略买单。经济学意义的"刚性需求”，指的是在商品供求关系中受价格影响较小的需求。这个需求并不因年龄而改变，甚至人到35+,事业初成，首付刚够，恰是结婚买房成家立业的"刚"性最强、购买意愿最强烈的时候，把这波人划在刚需之外，于情于理说不过去。

同时也要看到，用真金白银的利好吸引35岁以下年轻人，这是新政初衷，但不排除33岁的34岁的，甚至更年轻的，本来并非刚需,现在为了赶在35岁之前,怕错过时机而紧急跑步入场。这部分'搅局者”，对于合肥控制房价的初衷又将产生怎样的影响?不知当地是否有所考量。

在符合社保等要求外，刚需其实”有且只有”一个要求，那就是“真的需要一套用来住的房子"。政策倾斜于刚需购房者，体现了楼市调控的精度，但把"刚需”定义得更人性化，才能体现出城市的温度。