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田区某超大盘规划方案调整 住宅及商业建筑面积增加

2020年05月19日 09:56    来源:新安房产网    作者:本站

据淮南规划局网站公示,田区某楼盘划方案调整,住宅建筑面积及商业建筑面积增加。该项目是位于淮河大道东侧,舜耕中路北侧的【淮南恒大御府】。

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主要调整内容如下:

1、20#商业增加了南向的商铺,并且局部增加到四层,商业建筑面积增加9059.40㎡'

2、根据(建筑设计防火规范)GB50016-2014(2018年版)7.3.5第2条“前室的使用面积不应小于6.0㎡,前室的短边不应小于2.4米”的要求,修改了11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、26#、27#住宅轮廓,导致住宅面积相应增加

3、取消了23#办公楼的物管用房设置,在2#首层、3#首层、4#首层二层局部增设了物管用房;物业管理用房总面积增加30㎡,达到1888.5㎡。

4、根据《中小学校设计规范》(GB50099-2011)及其他相关规范,施工图进行深化设计,小学总面积为12385.19㎡,总建筑面积增加879.63㎡',计客建筑面积增加282.95㎡;小学篮球场增加无四周维护结构的顶盖。

5、根据消防建筑高度要求,原20#楼(33层)建筑高度超过100米,因此将原设计方案中20#由33层调整为32层。

6、11#、18#因商业造型柱超过控制线,整体向西平移0.5米。

7、为满足日照要求,12#最东户向南移动0.7米且整体向西平移4米;15#最东户向南移动0.1米;16#一层增加一户架空。

8、4#配电房由一层增加到二层,面积增加了181.52㎡。

9、遥难层调整:11#、12-1#、13-2#、15#、16#、17#、18#、21#、22#、24#、27#超高层住宅避难层原方案图纸中未布置通风机房等,现按规范要求在避难层增设通风机房,避难区面积对应减小,根据(建筑设计防火规范)GB50016-2014(2018年版)5.5.23第23条“避难层(间)的净面积应能满足设计避难人数避难的要求,并宜按5.0人/㎡计算。”调整后方案设置避难人数约7303人,需避难层面积为1460.6㎡,避难区域满足规范要求。

避难层原面积17403.64㎡,调整后面积13490.80㎡',因避难层面积不计入容积率,通风机房等设备间计入容积率,导致住宅计容面积增加约3912.84㎡

10、由于方案调整后地上总建筑面积由1070381.57㎡增加为1087674.34㎡',机动车位相应由原7497个增加为7619个,非机动车位由原21419个增加为21765个,地下车库负二层面积相应增加5152.92㎡。

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现根据(关于城乡规划公开公示的规定》进行批前公示,相关利害关系人如有异议和建议,请在公示期内向相关部门反映。

最终批准方案以淮南市自然资源和规划局审定方案为准,

公示日期:2020年5月18日至2020年5月26日

监督反馈电话:

局行政审批服务科:53681765368171

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