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新地王诞生!5月安徽多城土市迎高温,X房企13.4亿在淮连拿4宗地

2020年05月26日 10:28    来源:新安房产网    作者:本站

5月份以来,全国多地土地市场回暖,房企频频抢地。当然,安徽土地市场也不例外!

安徽12城市土地收入230.5亿元

据新安大数据研究院统计,截止到5月24日,5月份,安徽12城土拍成交57宗351万方土地,揽金230.5亿元。多城土地市场火热。

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北京城房、安徽邦泰拿地面积位居榜首

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具体到房企拿地面积,其中、北京城房、安徽邦泰拿地面积位居前三。

北京城房在阜阳竞得1宗地;

安徽邦泰控股在亳州涡阳拿地;

万兴首入滁州

融创在阜阳拿地;

海伦堡在合肥连拿两宗地;

另外,世茂阜阳拿1宗地;锦天淮南拿2宗地;中梁在池州拿一宗地;祥生地产在合肥拿一宗地;中国铁建在淮北拿一宗;中海、荣盛在合肥各拿一宗地;万瑞地产在亳州涡阳拿1宗地;碧桂园在阜阳临泉拿1宗地等。

优质地块超20家房企抢,地价创新高

01:最抢手地块:

合肥高新GX202003号地块(1宗60.59亩居住地)

荣盛、新希望、佳源、乐富强、中海、名邦、华安、大发、新华、南山、万兴、华宇、华地、绿都、新城、祥源、金地、合肥城建、置地、保利、银城、奥园等24家房企参拍。

开拍几分钟内,大发表现勇猛,举牌应价直接到最高限价;进入竞自持阶段,先是大发与银城你住我敢,后是中海与银城展开拉锯战,最终银城竞得,居住用地成交单价1591万元/亩,楼面价11932.44 元/平米,居住服务设施用地成交单价91万元/亩,楼面价1364.99 元/平米,总价78173.69 万元,溢价率30%,竞自持面积15600㎡。

02:溢价率最高地块:

2020年5月14日,巢湖CH202011号居住用地14家房企参拍,最终文一以873万元/亩竞得,总价54571.23万元,住宅楼面价6547.47元/㎡,溢价率149.43%。这刷新了巢湖市单价纪录,巢湖新地王诞生。

2020年5月22日,金海置业以1.565亿元摘得蚌挂(2020)16号地块!蚌挂(2020)16号地块起拍价格为0.72亿元,溢价率115%,楼面价5373元/㎡。

蚌挂(2020)16号地块,20家房企参拍,金海置业多次疯狂跳价,拿地决心十分强烈!拿地气势力压全场!


具体城市分析

01合肥:40家房企抢地,5宗地触顶转竞自持

5月14日,合肥10宗910.29 亩地成功出让,累计揽金82.74亿元。

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详情请戳》》》高新、肥西地价暗涨!北城地价下跌!5.14合肥土拍,中海进驻新站,祥生北雁湖拿地~

5月安徽多城土市迎高温

近40家房企参拍,5宗地达最高限价竞自持,地价成本暗中上涨。这也是今年以来单日拍卖地块规模最大的一场。

此外,巢湖一宗地块最终成交单价873万元/亩,由安徽房企文一地产竞得,刷新了巢湖市单价纪录。

02阜阳:X房企地产、北京城房再进军颍泉区

阜阳成交9宗63.4万方地,土地出让金达29.09亿元。

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5月11日,阜阳市区首场土拍开拍,安徽水利、北京城房、X房企、世茂、丽丰、华鸿等多家品牌房企参拍。

5月安徽多城土市迎高温

最终,X房企地产、北京城房以超14亿元的价格在颍泉拿地功成!这是继4月份后,X房企地产、北京城房再在颍泉区拿地。

另外,5月份,世茂在颍东区拿地、宝业;宝业集团在太和县拿地;

03滁州:南京实力、万兴、柏城拿地首入


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5月安徽多城土市迎高温

5月20日,滁州推出7宗地,20家房企参拍,包括北京城房、万兴、世茂、金科、金鹏、荣盛、碧桂园、中梁、三巽、弘阳、中南置地、南京边城等;

土拍激战超3小时,叫价超百余轮,最终成交6宗商住用地,成交额20.4亿元。

南京实力、万兴、柏城均首入滁州,其中万兴、柏城更是连下2子。

6号地块,以柏城的2.42亿落锤成交,楼面价3891元/㎡,溢价率94.53%,刷新琅琊新区最高楼面价。

04淮南:X房企连拿4宗地

淮南成交7宗51.46万方土地,土地出让金达16.88亿元。

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2020年5月8日,锦天中国控股以3.34亿元的总价拿下寿县空港两宗商住用地,共计162亩。

2020年5月18日,X房企以1.67亿元的总价拿下寿县空港两宗商住用地,共计154余亩。

2020年5月20日,X房企以11.8亿元的总价又拿下山南新区两宗连体地块,共约452亩。

05亳州:邦泰集团连拿两子,万瑞首进涡阳

亳州成交7宗39.31万方土地,出让金达10.86亿元。

亳州

5月8日,亳州涡阳县3宗地成功出让!邦泰集团连拿两子,万瑞地产首进涡阳。

06芜湖成交5宗35.62万方地

芜湖成交5宗35.62万方地,揽金9.57亿元

芜湖

5月22日下午,芜湖三山区白象小区北侧地块(2006号宗地)拍卖,芜湖城建、合肥拓基、明发集团、江苏郡宇房地产等5家房企参拍。

拍卖持续约30多分钟后,江苏郡宇房地产有限公司最终以2.11亿元成功竞得2006号宗地!成交楼面价仅为722元/㎡!

07六安成交5宗14.03万方土地

六安成交5宗14.03万方土地,揽金2.21亿元

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08淮北成交2宗地 中国铁建濉溪拿地

2020年5月份,淮北市共成交2宗商住用地,成交面积约188.18亩(12.55万㎡),揽金总额约2.636亿元。

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5月22日,淮北濉溪河西一宗92.37亩居住地出让,即【濉自然挂(2020)8号】

5月安徽多城土市迎高温

碧桂园、淮北康源文旅发展有限公司、中铁十六局集团置业投资有限公司三家竞拍。

经过多轮激烈地竞价后,【濉自然挂(2020)8号】地块被中铁十六局集团置业投资有限公司拿下!成交总价2.25亿元,成交地价243.59万/亩,楼面价1660.8元/m²,溢价率39.15%。

09马鞍山:中梁首进马鞍山

5月14日,马鞍山推出1宗135.08亩地,即马土让2020-25号地块。

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该地块吸引了伟星、碧桂园、新城、中梁4家房企参拍!加价幅度100万/次,一开场各家房企就加价不断,气氛火热,相互之间咬得非常紧。

约1小时15分钟后,碧桂园和中梁双方厮杀,跟价节奏越来越快,火药味十足!没想到1小时30分钟后伟星再次杀出,加入战局,最终中梁坚持到了最后,总价5.76亿元拿下地块,首进马鞍山,楼面价2907.28元/㎡。

10蚌埠:融创再拿地 金海、合肥城房首入

5月22日,蚌埠土市成交3宗约253亩居住用地,揽金超11亿元。

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5月安徽多城土市迎高温

土拍吸引21家房企参拍。包括融创、世茂、新城、金科、三巽、碧桂园、金海、宜家、景天、拓基、华地、荣盛、合肥城房、文德、中坤以及自然人等。

超20家房企你抢我夺,溢价率最高达115.27%,融创城南再拿地!金海、合肥城房首入蚌埠。

总结

显然,安徽土地市场走上了回温通道,土地溢价率开始抬头。融资成本较低的房企加快拿地步伐,X房企、融创、碧桂园、北京城房、中梁等头部房企加码深耕安徽,而谋求规模上位的区域性房企如文一、祥生、万兴、万瑞、安徽邦泰等正在积极筹划新一轮扩张。

业内人士指出,今年以来土地市场回暖有两大原因:一是,一季度受疫情影响导致需求被积压后释放,四五月份地方政府加大推地量,土地市场显现出回暖态势;二是,当前金融环境令房企融资边际成本降低,有了更足的拿地底气。

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