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【楼市大PK】价格/户型/学区/物业等对比,山南热盘你更中意谁?

2020年09月16日 09:28    来源:新安房产网    作者:本站

酷夏已过,天气日渐凉爽。楼市已经迈入“金九银十”,每年的这段时间都是房地产市场交易较为频繁的时段。受疫情影响,许多房企上半年去化缓慢,都在等着一个契机加速去化。

恒大放出“7折”优惠率先开启“金九”优惠战,此时对于广大购房者来说,选择楼盘时更加迷茫,不知如何在纷繁复杂的楼市中,挑选到适合自己的那一套住宅。

小编选取了山南新区几家热门楼盘,将从区位、品牌、物业、价格、户型、学区、容积率、绿化率等方面多维度对比,挑选性价比相对较高的房源,供各位购房者置业参考。

一、区位配套

山南·国宾府地处山南政务区核心位置,距离市政府700米,距离工商局仅100米。周围都是市政配套,地标性建筑群。这里的人群比较纯粹,圈子比较高端。另外一点就是这周边新城吾悦、红星美凯龙商圈都很近,购物休闲很方便。

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中铁·南山名邸位于山南新区政务核心圈淮河大道与和风大街交汇处,周边路网清晰,交通便利,多条公交线路围绕、三条城市轻轨覆盖(规划中)、统摄高铁南站、高速干道,商务人生即刻可达。

与淮南中央公园、城市地标建筑奥体中心近在咫尺,随着城市配套的不断完善和升级,汇聚优质城市资源的山南新区愈来愈显珍贵。

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拓基鼎元世家位于山南淮师附小对面,自建幼儿园,学校环伺周边。

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中至信书香雅苑位于于实验中学正对门,书香馥郁,雅意无穷。坐拥舜耕山风景区、山南中央公园、银杏林等自然景观配套,拥青山而环绿水,让建筑与自然为邻。

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二、品牌

山南·国宾府:由安徽美凯地产斥资打造,首驻淮南的第一个项目。安徽美凯地产公司是一家正在蓬勃发展的,以房地产综合开发为主,兼营房屋销售等业务的房地产开发企业,公司成立于2017年,注册资金5000万元。

公司自成立以来,本着 打造精品社区,引领住宅潮流 的产品理念和市场定位,凭借在山南新区黄金地段的土地资源优势,进行房地产开发,小区总建筑面积20多万平米,淮南第一个崭新的高档住宅小区即将呈现于全市人民面前。

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山南·国宾府效果图

中铁·南山名邸:由中铁·南山名邸是央企中铁在山南新区开发的第三个精品项目,坚持追求极致的匠品情怀,打造升级力作,自规划之日起,就备受全城关注。

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中铁·南山名邸效果图

拓基鼎元世家:由拓基集团打造,二十载拓基秉承“为居民建造好房子,为城市配套好商业”的开发理念,于2018年首入淮南,2020年,拓基摘得山南新区优质地块,于千年淮城开辟新的发展疆域,迈步跨入全新征程。不到3年时间,拓基淮南三子连珠,从山南政务中心的拓基广场、扎根主城的拓基·鼎元公馆再到如今市政东的理想新居拓基·鼎元世家。

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拓基鼎元世家效果图

中至信书香雅苑:由中至信地产打造,中至信地产自2010年成立以来,在为淮南敬献精品人居理念的指引下,先后献礼了壹号庄园和壹号院。以独到大师匠心、致极人居享受,高瞻全国视野,俯视天下人居。以人居诠释人文,带着进阶悠然生活方式的诚挚理想,筑精工人居标杆。

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中至信书香雅苑效果图

三、物业

山南·国宾府:由国家一级绿城服务(鼎益物业)为业主报价护航,成立于1995年,是国内有名的一级物管资质管理公司,业务覆盖全国23个省,全国80余个城市,并且连续7年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣,得到业内和业主的高度认可。

拓基鼎元世家:拓基物业,2002年成立于安徽合肥,国家物业管理一级资质。成立十八年来,服务10万+业主,坚定履行责任,用实力赢得认可。“物业管理先进单位”、“优秀示范小区”等多项荣誉是服务品质的见证。

中铁·南山名邸:由合肥市佳家物业为业主服务,公司成立于2000年05月23日,由中国中铁投资,主要经营范围为物业管理,房屋维修和服务,暖气及建筑设备安装,建筑装璜,建材、百货销售,园林花卉设计、施工、销售,铁件及来料加工,自有房屋租赁、菜市场管理、停车场管理等。

中至信书香雅苑:中至信地产自持物业——至诚物业的贴心呵护,以及时代前沿的科技安防系统,为业主营造安全、放心的生活氛围,安享生活美满!门岗服务认真登记录每次来访,让拜访与出行,都更有保障;管家式服务让您在遇到困难时即可享受专人服务,日常需求,都可及时解决,360°温馨守护,让生活更舒心。

四、容积率、绿化率

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山南·国宾府:容积率为1.2,绿化率为40%。山南·国宾府打造了一个全新的小生态系统,中央景观区采用先进科学的雾森系统,防止尘埃与净化空寂相结合,真正做到的是健康的生活方式。科学的SPS风光定位系统,以功能节点决定景观架构,通过叠加冬夏日照充足和阴暗的区域,找出适宜的户外活动空间——夏日遮荫引流,冬日避风向阳。更有花林夜光跑到系统,让业主们在夜晚也能够享受国宾府所带来的生态原生体验!

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中铁·南山名邸:容积率为1.8,绿化率为41.3%。外部有约3000亩中央公园、高新公园、奥体公园环绕,下楼即可漫步于公园,与自然清新拥抱。内部以示范区景观中轴体系为缘起,设计多组团功能景观花园,层层递进,互动式体验,呈现出庄重仪式感,社区内部更有约3000㎡街角公园,让居住与自然融合,四季鲜氧充沛。

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拓基鼎元世家:容积率为1.8,绿化率为35.2%。淮北·恒大悦府内怀约14万方国风园林,珍稀树种全灌移植,外部濉河景观带、相阳景观带交汇,与内部园景辉映,居者出入皆畅游风景中。

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中至信书香雅苑:容积率为2.3,绿化率为36.2%。项目以苏式园林为范本,打造了一心两轴四组团的景观布局,又开辟了迎宾大道、宅间花园、社区客厅、亲水空间、阳光跑道、平台架空层等全龄段活动空间,在再现苏园意境的同时,让闲时漫步、运动、赏玩都变得随时可享。打造自然与城市相融合的美丽住区。在这里春花烂漫,秋叶静美,四季诗意流转,一山一水间,筑就城市之中的封面作品。

五、学区(以最终政府划分为准)

山南·国宾府:山南十五小、山南实验中学

中铁·南山名邸:山南十五小、山南实验中学

拓基鼎元公馆:山南淮师附小、山南实验中学

中至信书香雅苑:山南淮师附小、山南实验中学

六、户型、价格

山南·国宾府:建面约132-170平米光学平墅 实景现房 加推在即。均价8900元/㎡。

中铁·南山名邸:建筑面积约104~126㎡世家洋房 礼献淮南!均价7800元/㎡。

拓基鼎元公馆:约105-130㎡雍景美宅 全城销售中!约115-139m²精奢网红小洋房 全城首映!

中至信书香雅苑:中至信书香雅苑建筑面积约105-150㎡精奢雅境 礼序传家 中至信书香雅苑营销中心9约5日开放 恭迎品鉴

天气凉爽,正是出门看房的好时节。抓准“金九银十”的好时机,你看中的房子别人也喜欢,还不赶紧“上车”~

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