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潘集区一项目规划方案调整,增建农贸市场、酒店、商业楼……

2020年10月14日 15:55    来源:新安房产网    作者:本站

近日,从淮南市自然资源和规划局网站了解到,潘集区【阳光城市】项目规划调整方案公示。

建设单位:淮南市万盛房地产开发有限公司

本项目位于潘集区珠江路北,经五路东侧,黄河路南侧,总建筑面积51636.63平方米(77.4459).淮南市万盛房地产开发有限公司于2012年9月通过出让方式取得该地块。

其中南地块总建筑面积约1.8468公顷(27.702亩),根据淮南(2012)18号,该项目所在地分为2个地块,B06-10地块为一类居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿化率≥35%;B06-13地块为商业用地,容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿化率≥25%。建筑退黄河路红线(25米)不小于10米,退经五路红线(35米)不小于15米,退珠江路红线(40米)不小于15米

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原方案

南侧地块设置1栋2层公寓楼,4栋15层办公楼(其中2栋有一层底商),1栋4层综合楼(其中一层为农贸市场,二层为商业,3-4层为酒店),建退珠江路道路红线(40米)25米。

南地块总建筑面积约1.8468公顷,总建筑面积约5.478万㎡,地上约4758万㎡,其中办公楼3.16万㎡,商业4846.52㎡,农贸市场1328.4㎡,酒店6991.96㎡,物管用房111.2㎡,社区组织用房464.41㎡,老年服务站157.86㎡,治安联络站57.02㎡。地下建筑面积7200.69㎡。

设计容积率2.58,建筑密度35.75%,绿化率26%.设置机动车停车位276个(地上及周边76个,地下200个),非机动车停车位2448个。

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调整后后设计方案

将农贸市场调整至地块北侧,南侧独立设置酒店,南侧地块设置1栋2层农贸市场,1栋2-3层商业楼和1栋3-6层商业酒店楼,建筑退珠江路道路红珠(40米)21.5米。

总用地面积1.8468公顷(27.702亩),总建筑面积29615㎡,地上筑面积24762㎡。其中商业11159㎡,酒店6724㎡,农贸市场6036㎡,公建配套843㎡(社区组织用房500㎡,治安联络站55㎡,老年服务站111㎡,物管用房150㎡),地下建筑面积4853㎡,容积率1.34,建筑密度45%,绿化率12.1%,配建机动车停车位262个(地上163个,地下99个):配建非机动车位991个。

调整后容积率减少1.24,建筑密度增加09.25%,绿化率减少15.7%,关于绿地率不足问题,潘集区住建局已出具体意见,四周剩余绿化集中在地块外配建绿化。

调整后建筑外立面主要需采黄色,咖啡色真石漆,部分采用红色面砖真石漆。农市场外立面主要采用米黄色真石漆和黄色真石漆,北侧住宅用地沿街商业原方案立面材质为石材,本次调整为真石漆,仿石材涂料。

公示日期:2020年10月14日至2020年10月23日

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