田区新盘规划：32栋住宅+3栋公寓+5栋商业共计3291户

四宜湖山世家项目规划设计方案

2021年1月，淮南土地市场推出1宗商住用地。也就是该宗地块成为2021年开年首块成交土地。

田家庵区HGTP20057号地块，楼面价1440元/㎡，溢价率1.27%，淮南市四宜置业摘得。

目前项目案名敲定为四宜湖山世家！项目地块位于田家庵区淮舜南路东侧、洞山东路南侧、林场路北侧、规划绿荫村路西侧，总用地面积159144.1㎡(约238.7161亩)。

项目规划32栋22-27层住宅建筑，3栋公寓，5栋商业，2栋配套，1所幼儿园(含托儿所)，1座菜市场及停车楼。其中沿东侧绿荫村路设置4栋商业配套、1座1F为菜市场2-3F为社会停车楼建筑。

地块西南设置一所9个班幼儿园+3个班托儿所。

沿林场路设置4栋住宅建筑、1所幼儿园、一处街角公园。沿洞山路设置6栋住宅1栋公寓建筑。

小区内共有18栋住宅建筑底层架空，1栋住宅二层架空，3栋公寓建筑底层架空。

项目沿绿荫村路和林场路、洞山路设置出入口，幼儿园沿林场路设置出入口。社区组织用房、社区卫生站、文化活动站设置在地块西侧配套楼。垃圾分类站、公厕等公共服务设施沿绿荫村路在一层菜市场：物业用房设置在小区北侧人行出入口。

规划总用地面积159144.10㎡，总建筑面积51.4万㎡，地上总建筑面积40.62万m²，地上计容建筑面积39.28万㎡，住宅372050.08㎡，商业6060.93㎡，幼儿园4118.09㎡，地下建筑面积107830.58㎡。容积率2.47，建筑密度17.27%，绿地率35.06%，户数3291户。

居住用地地块容积率、建筑密度、绿地率等指标满足规划条件要求。