新安关注

合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行?刚需如何认定?

2021年04月06日 14:26    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:合肥楼市新政详解!热门楼盘摇号怎样实行?刚需如何认定?9年学位制影响几何?

精准调控

稳定市场需求

利好刚需购房者

合肥楼市调控新政终落地

政策要点:

①加大居住土地供应,全市不少于9000亩

②采用9年学位制(小学6年,初中3年)

③本市两套及以上在政滨高及指定学区限购,法拍房限购,暂停公司名义购房

④购售比大于1.5热门楼盘公证摇号且不低于30%比例,摇号房源产证限售三年

⑤新房严格限价,控制挖地下室,同栋楼户型价差10%以内

⑥加强贷款审批及严查经营贷

⑦加强租赁住房力度,今年新增2万套以上

⑧严禁价外加价及捆绑行为,打击炒作行为

●刚需可优先摇号选房,条件如下:符合限购,家庭名下市区无房且今日之前无转让记录,3年内有两年以上社保或个税,年龄35岁以下(此限制仅针对热点摇号楼盘)

●根据房地产交易情况,对异常交易的区域适时调整限购范围

附政策详解:

1、稳定增加居住用地供应

2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。

解读:

据新安大数据研究院统计,截至3月31日,合肥市区库存量为26107套,根据1-3月平均成交5993.0套计算,市区去化周期为4.4个月。

0C210AF1-4353-426c-9845-07F146C14D44

分区域来看,滨湖新区去化周期最短,仅2.7个月;经开区仅次于滨湖新区,为2.8个月;高新区3.1个月;

AB14874B-9E3D-446c-A33A-9AA39A206692

也就是因为这些区域新房供应过少,加上其他一系列因素导致了市场的快速火热化。当务之急,合肥只有应加快居住用地土地供应,才能使得市场回归理性。

此次调控政策明确提到,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。

具体到市区,据合肥市自然资源与规划局公告,今年商品住房用地计划供应373.3公顷,约5599.95亩;其中,滨湖科学城750亩,包河区1099.95亩,蜀山区550.05亩,庐阳区550.05亩,瑶海区600亩,经开区900亩,新站区645亩,高新区499.95亩。

F40B1BF8-7A0C-44f8-BC62-792C4147E2B1

从近6年合肥市区商品住房用地成交走势来看,今年计划的5599.95亩地(不包括租赁用地),如果能全部完成, 今年下半年到明年合肥市区新房库存将激增,大量新楼盘上市,再配合“热盘摇号+限售”政策,纯刚需购房者将迎来最佳购房机会。

2、实行市区学区内成套住房入学年限政策

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

解读:

新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。众多周知,由于大量投资客的操盘,从去年到今年合肥热门学区房房价跳涨,这使得学生家长焦虑不安,对市场影响恶劣。合肥这次推出的“九年学位制”的实行,让“学区”和“房子”脱钩,回归居住属性。

合肥市统一领导,发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手,调查分析杭州、南京楼市的调控经验,也充分考虑合肥地域性特点,推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房,他们利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。


免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

融创·玉兰公馆
6500元/㎡
田家庵区
品牌开发商 金牌物业
中至信壹号院
7800元/㎡
山南新区
品牌开发商 金牌物业
中至信书香雅苑
一房一价
山南新区
刚需房 品牌开发商
文庭苑
待定
经开区
带幼儿园 公园
富力城
4900元/㎡
经开区
金牌物业 高端会所
颐新·公元首府
5800元/㎡
经开区
人车分流 公园

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2021 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注