淮南（志高动漫园）沿山路北侧A-01地块规划公示

根据市自然资源和规划局2022年8月6日组织召开的山南新区沿山路北侧A-01地块控规的专家评审会内容及意见，现依法对《山南新区沿山路北侧A-01地块控制性详细规划》进行公示。

一、规划范围

规划地块位于山南新区舜耕山南侧，沿山路北侧，总用地面积65.09公顷（约976.35亩）。

二、主要内容

1.用地性质和规划指标

规划范围内A-01街区分为A-01-01和A-01-02两个地块，用地性质及控制指标如下：

A-01-01地块:该地块位于西支一路西侧、沿山路北侧，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积约12.34公顷（185.1亩），容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑高度≤36米（依据现状保留建筑高度）；

A-01-02地块: 该地块位于西支一路东侧、沿山路北侧，用地性质为娱乐康体用地（0903），用地面积约52.75公顷(791.25亩)，容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑高度≤45米。

2.建筑退让

地块内建筑退让南侧沿山路（道路红线宽度40米）不小于20米，退让西支一路（道路红线宽度20米）不小于10米，退让其它用地边界不小于20米。

规划中未列出的地界退让、建筑物间距等其它相关要求应按《淮南市控规通则》及相关规范执行。

3.机动车出入口

地块出入口可设置于沿山路和西支一路（建议右进右出，降低对西支一路的交通影响）。

机动车禁止开口路段距道路交叉口红线交点按主干路70米，次干路50米，支路30米控制。且出入口不得设置在道路展宽段上。

4.停车位

居住部分：机动车停车位按1.2泊位/户且不小于1.0泊位/100㎡建筑面积设置，应按不小于30%建设充电设施，其余应预留建设安装条件；非机动车停车位按1.0泊位/户设置，并按不小于50%设置充电设施，其余预留建设安装条件;

商业及公建部分：机动车按1.1泊位/100㎡建筑面积设置；非机动车按5.0车位/100㎡建筑面积设置；

娱乐康体部分：机动车停车位按2.5车位/ 100㎡地上建筑面积，按不小于35%建设充电设施；非机动车停车位按2.0车位/ 100㎡地上建筑面积设置。

5.公共配套设施

A-01-01地块内设置6班幼儿园（建筑面积不小于3200㎡，占地面积不小于5200㎡）、老年人服务站（按每百户30㎡配置）、社区组织用房（建筑面积不小于800㎡）、物业管理用房（按总建筑面积25万㎡以下不少于3‰配置）、社区体育活动场地（占地面积不小于300㎡，宜结合绿地设置，并宜设置休憩设施），其它应配公建设施如配套商业、变配电室、垃圾收集点、人防设施等应按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求配置；配套商业含商场餐饮设施、便利店、邮件和快件送达设施等。 

A-01-02地块内设置2座公厕（建筑面积不小于60～100㎡/座）以及配电房（建筑面积不小于100㎡）。

三、公示方式：网上公示

四、公示时间：2022年8月22至2022年9月22日

五、规划咨询电话：0554-2699114(尚工)   0554-6628115（姚工）0554-7780198（孙工）  

六、附图

1. 区域位置图

用地现状图

规划图则