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房贷利率最新调整

2023年01月05日 10:45    来源:中安在线    作者:佚名

新年伊始,“房贷族”迎来好消息。2023年1月1日,部分存量房贷利率迎来重新定价,对于此前已转换LPR报价方式,并指定1月1日为重新定价日的还贷者,本月起将节省一笔不小的开支。

在过去的一年中,作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”,累计下降35个基点,在等额本息计算方式下,每百万元房贷每月大概可节省约200元利息,一年则可以节省2000多元。

部分存量房贷利率迎来重新定价

据了解,银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项:一是每年1月1日,二是贷款发放日的对应日,而多数还贷者选择了前者。对于选择1月1日为重新定价日的还贷者,依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。

根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月,截至2022年12月,5年期以上LPR报价一共下降了3次,从4.65%下调至4.3%,累计下降了35个基点。

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房贷利率是由LPR报价和加点两部分组成,即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”。需要注意的是,1月1日开始调整的存量房贷利率,调整只涉及LPR报价部分,而加点部分不会调整。 

以100万元商业贷款为例,按照25年等额本息的方式计算,还贷者月供将下调约200元,一年能够节省支出约2500元。

此外,存量公积金贷款也于1月1日重新定价。2022年9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

多地住房公积金管理中心表示,对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起按调整后的新利率执行,降幅在0.15个百分点。

专家:2023年LPR仍有下调空间

2022年9月29日,人民银行、银保监会发布通知提出,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

与监管要求同步,多地银行机构首套房贷利率“破4进3”,降至历史低位。

央行最新数据显示,10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%,已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。

那么,影响着房贷利率的5年期以上LPR报价,是否还会继续下降呢? 

每日经济新闻上月曾报道,东方金诚首席宏观分析师王青表示,“为支持楼市尽快企稳回暖,短期内5年期以上LPR报价有下调空间。”

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