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防止“一房二卖” 不动产“预告登记”制度将全面实行

2020年06月05日 10:23    来源:新安房产网    作者:本站

为进一步深化“放管服”改革,优化营商环境,近日,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。《意见》中的一大亮点,就是明确提出将全面实施“预告登记”制度。

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预告登记是什么?如何操作?对购房者来说有何影响?

此前公布的《不动产登记暂行条例实施细则》已有规定,如果是预购商品房预告登记,只要提交申请书、身份证明、已备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定就可以;如果是预购商品房抵押预告登记,还需要提供预购商品房预告登记证明和抵押合同和主债权合同。

“在预售商品房交易中,购房人从与开发商签订预售购房合同,到真正拿到不动产权证,中间往往需要较长的时间。”江苏省自然资源厅确权登记局副局长谭静表示,如果遇到不良房地产开发商“一房二卖”,或用已出售房屋做抵押贷款,买房人的权益将会受到严重影响。

为保护购房者权益、维持交易安全,新颁布的《民法典》第221条规定:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

这就意味着,预告登记能有效防止出卖人再次处分不动产的作用,即所谓的“一房二卖”,从而保障预告登记权利人未来物权的实现。若出卖人已经为其他买受人办理了物权变动登记,则预告登记的权利人有权申请更正登记。

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